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    樓市嘉觀察 | 嘉興樓市在充滿希望的“跑道”上“穩健奔跑”
    2023-04-19 11:16

      房地產和城市發展息息相關。眼下,不管是新房源的持續供應,還是二手房、土地市場的回暖,亦或是城市有機更新項目的順利推進,都在預示著健康、穩定、活力,才是嘉興樓市的合理形容詞。一個更好的嘉興,正澎湃而來。


      持續放量 市場趨于穩定


      4月第2周,嘉興市本級共成交各類商品房209套,環比前一周上漲21.51%。其中,住宅成交156套,環比前一周上漲13.87%,成交面積2.1萬平方米。從周成交走勢來看,成交平穩,回歸常規水準。從一周備案來看,理想大地·云之灣、浙江交控·嘉隱云庭、香港興業·星逸園位列前三。

      上周,市本級二手房網簽共479套,其中住宅414套,環比前一周上漲18.62%,面積4.23萬平方米。從線下情況來看,目前多數中介門店的二手房掛牌、帶看和交易量熱度不減,價格也趨向穩定。

      土地方面,4月11日,位于秀洲區王江涇鎮的2023嘉秀洲-010號地塊掛牌,預計5月5日出讓。該地塊土地面積90229平方米,起始樓面價1551元/平方米,容積率1.01~1.06,建筑限高不高于40米。

      該地塊將采取“競價+線下搖號”的方式拍賣出讓。達到限價后,不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過線下搖號的方式確定競得入選人。

      從地理位置來看,該地塊位于王江涇鎮東方路和蓮雁東路交匯處,靠近蓮泗蕩風景區,道路四通八達,有東方路、蘇嘉路、聞川路等要道環伺。周邊配套豐富,有佳源中心廣場、王江涇醫院、聞川小學、王江涇鎮中學、農貿市場、長虹公園等,可以滿足日常生活所需。

      據城市設計指引圖,地塊從南往北將依次布局配建小學、低密住宅、高層住宅。其實,該區域周邊吸引了藍城、卓越、中南、碧桂園等房企相繼入駐,南面和西面已有大量成熟住宅區,有運河大公館、聞荷府、悅瓏灣、美好錦棠府等次新房,在售中的風荷九里,還有不少拆遷安置項目,居住氛圍比較濃重。

      有機更新 賦能城市活力

      城市有機更新,為的是以“更新之力”再造發展“生命力”,賦能城市新活力。

      2021年,“城市更新”首次寫入政府工作報告。黨的二十大報告提出要“實施城市更新行動,加強城市基礎設施建設,打造宜居、韌性、智慧城市”。今年的政府工作報告也提到要“實施城市更新行動”。近年來,不斷加快城市有機更新步伐的嘉興,更加明確了前行方向。

      連日來,“木橋港新村北區搬遷100%簽約成功”成為嘉興市民談論的熱點話題。4月17日,隨著最后一戶搬遷戶在搬遷協議上簽字,秀洲區新城街道木橋港新村北區地塊房屋搬遷項目預簽約工作“清零”,共完成460幢(套),實現預簽約率100%,搬遷第一步圓滿收官。

      按照秀洲區城市規劃建設需要,木橋港新村北區地塊于2022年11月25日起啟動房屋搬遷工作。此次搬遷范圍東至木橋港,南至木橋港路,西至東港路,北至雁涇港路,共涉及460幢(套)房屋。被搬遷人簽訂的協議為預簽協議,預簽協議簽訂數量達到總數的100%,經實施單位公告后,預簽協議正式生效,方可啟動搬遷。否則協議不生效,搬遷行為終止。

      城市更新不是大拆大建,應從人的需求出發,“見物見人見生活”,建設有溫度、有顏值、有人情味的品質城市。據悉,本次搬遷可以選擇產權調換或部分貨幣補償,鼓勵居民原地回遷。未來,搬遷區塊將建全新的商品房小區,木橋港新村北區將迎來翻天覆地的變化。

      “此次木橋港新村北區搬遷順利簽約,未來多多少少會轉化為一波新的需求注入樓市,同時搬遷也成為木橋港片區有機更新的重要信號?!庇袑<冶硎?,安置房搬遷、周邊廠房陸續騰退,規劃的未來社區逐步落實,秀湖東側核心區的城市界面將煥然一新,大大提升秀湖板塊的整體城市形象。

      值得一提的是,4月10日,市自然資源和規劃局發布了嘉興市中心城區2023年度土地征收成片開發方案。根據公示內容,本次土地征收成片開發方案共包含鳳橋鎮、大橋鎮、經開區、湘家蕩、王店鎮、油車港鎮、高新區、新塍鎮等17個片區。17個片區范圍內土地總面積299.0525公頃,其中,建設用地面積53.9576公頃,占比18.04%。


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