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    樓市嘉觀察|土拍市場熱度回升,房企備戰“金三銀四”
    2023-03-29 11:29

      隨著傳統銷售旺季“金三銀四”的到來,嘉興樓市吹響沖鋒號角,房企紛紛施展渾身解數搶占市場。作為行業的風向標之一,土拍市場熱度回升,供地政策持續優化,民企拿地身影頻現,核心城市價值顯現,為嘉興樓市再添“一把火”。

      “金三銀四”到來 房源充足品類豐富

      3月第4周,嘉興市本級共成交各類商品房322套,環比前一周上漲68套,其中,住宅成交270套、成交面積3.67萬平方米,數據上顯示樓市正值回暖周期;上周,市本級二手房網簽共532套,環比前一周下降34套,其中,住宅成交460套、面積4.43萬平方米,二手房勢頭依舊強勁,已連續6周住宅備案套數超400套。

      近日,公示了香港興業·星逸園、紫城·鉑翠云邸、交控安高·嘉隱云庭、正黃·未來天辰苑4張新預售證,為市場帶來一批房源,拉動了一波成交放量。

      其中,頗受嘉興市民關注的香港興業·星逸園項目此前發布了《銷售公示方案》,采用公證搖號的方式確定選房順序,這也是今年嘉興首個采取公證搖號方式銷售的現房項目,對于營造房地產市場公平公正交易環境具有重要意義。

      此次星逸園公開銷售共計387套房源,其中,精裝高層均價23550元/平方米,精裝疊墅均價25600元/平方米,毛坯聯排均價31500元/平方米,一次性全部公示,購房認籌家庭戶數為1010戶。

      3月22日,星逸園項目公開銷售選房排序搖號公證在嘉興市譽天公證處進行,由嘉興市譽天公證處隨機搖出選房順序,搖號結果公示后,意向購房人按照搖號順序選房認購,買房過程更陽光、更公平。

      3月24日,星逸園一日清盤,387套房子在一天之內全部售罄,當日總銷售金額超20億元,充分彰顯了嘉興人的強大購買力。

      紫城·鉑翠云邸作為國商金融板塊今年唯一新盤首次預售,共192套房源,建筑面積從103~179平方米不等,憑借18250元/平方米的高層毛坯均價,吸引了全城的目光。最終,開盤當天,去化達6成,首開銷售金額約3.16億元。

      此外,3月16日,由科大以樓面價8450元/平方米收入囊中的書香湖畔(暫定名)規劃批前公示。該項目位于科技城板塊,東側跨過亞太路即為清華附中嘉興實驗學校,還有快速路、滬嘉城際(規劃)帶來的交通利好。根據效果圖來看,項目共規劃7幢高層,錯落有致排布。

      3月24日,浙江交控·湖上云庭第2次申報預售商品房,申領房源為2號、3號、4號、13號,共計可售住宅184套。預售價格為小高層住宅均價15924元/平方米,高層住宅均價15295元/平方米。

      接下去,嘉興市本級還會有更多新房源陸續入市,不僅房源充足,類型也很豐富,可以滿足不同類型購房者的需求。

      土拍熱度回升

      優質地塊集中“上架”

      往年的“金三銀四”,不僅樓市會迎來輪番小高潮,城市建設也會好消息頻出,2023年同樣如此。

      3月6日,嘉興市發布《嘉興市本級2023年度國有建設用地供應計劃》,計劃供應商品房住宅用地27塊,計劃住宅供地面積約146.72公頃,主要供地板塊為國際商務區和二環主城內,優質宅地眾多。

      3月27日,嘉興土地市場兩宗優質宅地正式迎來出讓,分別為國商區高鐵板塊的經開2023-002號地塊和南湖基金小鎮范圍內的2023南-06號地塊。

      最終,經開2023-002號地塊經過66輪競價,被嘉興綠城嘉禾房地產開發有限公司(綠城中國)收入囊中,成交樓面價9997元/平方米,溢價率23.42%,總價11.07億元,折算幼兒園和社區用房,實際樓面價過萬,是近一年地價新高。

      該地塊曾在去年經歷了掛牌—終止—重新掛牌。時隔4個多月,此次該地塊不僅成功出讓,還出現了幾十輪競價,相比此前熱度明顯攀升。

      2023南-06號地塊經過157輪競價,被嘉興興裕實業有限公司(香港興業國際)收入囊中,成交樓面價9870元/平方米,溢價率31.6%,總價13.79億元,折算配建內部道路,實際樓面價逼近萬元,同樣刷新紀錄。

      從土拍結果來看,嘉興土地市場升溫明顯,并且民營房企在土地市場亮相的頻率更高了,這也被業內視為市場預期向好,房企恢復拿地熱情的重要依據。

      值得一提的是,3月8日,嘉興召開了市級城市更新動員部署大會,明確新一年城市更新工作目標。2023年,嘉興將全面推進中心城市城北板塊、老城板塊等24個拆改項目的實施和遺留地塊“拔釘清零”,大力推進實施城市更新行動,全力提升城市能級品質。

      有業內人士評價認為,不管是市場預期,還是土地供應,都如蓬勃發展中的嘉興城市,在這個春季積蓄能量凝聚成螺旋向上的發展力量,助力嘉興建設“七型城市”,打造長三角城市群重要中心城市。



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