“金三銀四”到來 房源充足品類豐富

　　3月第4周，嘉興市本級共成交各類商品房322套，環比前一周上漲68套，其中，住宅成交270套、成交面積3.67萬平方米，數據上顯示樓市正值回暖周期；上周，市本級二手房網簽共532套，環比前一周下降34套，其中，住宅成交460套、面積4.43萬平方米，二手房勢頭依舊強勁，已連續6周住宅備案套數超400套。

　　近日，公示了香港興業·星逸園、紫城·鉑翠云邸、交控安高·嘉隱云庭、正黃·未來天辰苑4張新預售證，為市場帶來一批房源，拉動了一波成交放量。

　　其中，頗受嘉興市民關注的香港興業·星逸園項目此前發布了《銷售公示方案》，采用公證搖號的方式確定選房順序，這也是今年嘉興首個采取公證搖號方式銷售的現房項目，對于營造房地產市場公平公正交易環境具有重要意義。

　　此次星逸園公開銷售共計387套房源，其中，精裝高層均價23550元/平方米，精裝疊墅均價25600元/平方米，毛坯聯排均價31500元/平方米，一次性全部公示，購房認籌家庭戶數為1010戶。

　　3月22日，星逸園項目公開銷售選房排序搖號公證在嘉興市譽天公證處進行，由嘉興市譽天公證處隨機搖出選房順序，搖號結果公示后，意向購房人按照搖號順序選房認購，買房過程更陽光、更公平。

　　3月24日，星逸園一日清盤，387套房子在一天之內全部售罄，當日總銷售金額超20億元，充分彰顯了嘉興人的強大購買力。

　　紫城·鉑翠云邸作為國商金融板塊今年唯一新盤首次預售，共192套房源，建筑面積從103~179平方米不等，憑借18250元/平方米的高層毛坯均價，吸引了全城的目光。最終，開盤當天，去化達6成，首開銷售金額約3.16億元。

　　此外，3月16日，由科大以樓面價8450元/平方米收入囊中的書香湖畔（暫定名）規劃批前公示。該項目位于科技城板塊，東側跨過亞太路即為清華附中嘉興實驗學校，還有快速路、滬嘉城際（規劃）帶來的交通利好。根據效果圖來看，項目共規劃7幢高層，錯落有致排布。

　　3月24日，浙江交控·湖上云庭第2次申報預售商品房，申領房源為2號、3號、4號、13號，共計可售住宅184套。預售價格為小高層住宅均價15924元/平方米，高層住宅均價15295元/平方米。

　　接下去，嘉興市本級還會有更多新房源陸續入市，不僅房源充足，類型也很豐富，可以滿足不同類型購房者的需求。

　　土拍熱度回升

　　優質地塊集中“上架”

　　往年的“金三銀四”，不僅樓市會迎來輪番小高潮，城市建設也會好消息頻出，2023年同樣如此。

　　3月6日，嘉興市發布《嘉興市本級2023年度國有建設用地供應計劃》，計劃供應商品房住宅用地27塊，計劃住宅供地面積約146.72公頃，主要供地板塊為國際商務區和二環主城內，優質宅地眾多。

　　3月27日，嘉興土地市場兩宗優質宅地正式迎來出讓，分別為國商區高鐵板塊的經開2023-002號地塊和南湖基金小鎮范圍內的2023南-06號地塊。

　　最終，經開2023-002號地塊經過66輪競價，被嘉興綠城嘉禾房地產開發有限公司（綠城中國）收入囊中，成交樓面價9997元/平方米，溢價率23.42%，總價11.07億元，折算幼兒園和社區用房，實際樓面價過萬，是近一年地價新高。

　　該地塊曾在去年經歷了掛牌—終止—重新掛牌。時隔4個多月，此次該地塊不僅成功出讓，還出現了幾十輪競價，相比此前熱度明顯攀升。

　　2023南-06號地塊經過157輪競價，被嘉興興裕實業有限公司（香港興業國際）收入囊中，成交樓面價9870元/平方米，溢價率31.6%，總價13.79億元，折算配建內部道路，實際樓面價逼近萬元，同樣刷新紀錄。

　　從土拍結果來看，嘉興土地市場升溫明顯，并且民營房企在土地市場亮相的頻率更高了，這也被業內視為市場預期向好，房企恢復拿地熱情的重要依據。

　　值得一提的是，3月8日，嘉興召開了市級城市更新動員部署大會，明確新一年城市更新工作目標。2023年，嘉興將全面推進中心城市城北板塊、老城板塊等24個拆改項目的實施和遺留地塊“拔釘清零”，大力推進實施城市更新行動，全力提升城市能級品質。

　　有業內人士評價認為，不管是市場預期，還是土地供應，都如蓬勃發展中的嘉興城市，在這個春季積蓄能量凝聚成螺旋向上的發展力量，助力嘉興建設“七型城市”，打造長三角城市群重要中心城市。